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住房公積金貸款好處這么多 你竟然不知道!?
2018-02-22 17:26:43來源: 房地產營銷兵法  點擊: 
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摘要: 許多購房者對住房公積金并不是很了解,買房時也沒管那么多直接選用商業貸款,如果購房者有住房公積金,還在糾結用商業貸款還是公積金貸款,只想說,住房公積金貸款好處這么

 

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 許多購房者對住房公積金并不是很了解,買房時也沒管那么多直接選用商業貸款,如果購房者有住房公積金,還在糾結用商業貸款還是公積金貸款,只想說,住房公積金貸款好處這么多?你竟然不知道!

1、貸款利率低于商業貸款利率

提到公積金貸款,最直接的特點就是貸款利率比商業貸款利率低。現行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25%,而商業貸款年基準利率為4.90%,各商業銀行可能在此基礎上打個九折。買房時,如果用住房公積金貸款,年利率可能會相差1.65%,為購房者節約很多購房成本。

2、提前還貸不收違約金

和商業貸款相比,用住房公積金貸款還款時方式時間更靈活。公積金還款時每月還款額度只要不低于銀行規定的“最低還款額度”即可。用住房公積金按揭貸款買房后想提前還款,無論是提前償還部分貸款還是全部償還,只需本金和利息即可,不需要另支付違約金。而商業貸款買房提前還款,要么一次性付清,要么以萬元的倍數提前償還部分貸款。

3、貸款額度多,期限長

購房者都知道,在總房款一定的情況下,貸款額度越大,首付款越少,壓力越小;貸款期限越長,月供越少,壓力越小。住房公積金貸款和商業貸款相比,公積金貸款占明顯優勢。通常情況下,如果有政策,政策內容都會偏向公積金貸款。例如商業貸款首付至少3成,公積金貸款首付至少2成。

4、對房齡、貸款人年齡限制少

很多異地購房者無奈于年齡的限制,使得購房時無法申請到商業貸款,或者說貸不了足夠的款。因為商業貸款的年齡限制為必須貸款人年齡與貸款年限之和必須小于65周歲,而公積金貸款對貸款人年齡就沒有限制。對于房屋年齡,商業貸款的要求比較嚴格,例如1985年之前的房子基本上不給予貸款,而公積金貸款對房齡的要求就顯得比較靈活,房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請。

5、可提前提取

公積金的用途其實不只是在貸款買房方面,交的住房公積金用在購買、修建具有自主產權的自住住房,或者出具相關有效證明材料能證明家庭困難情況的,也可以提取出住房公積金。

辦理住房公積金貸款需要多長時間?

公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。很多時候,開發商都不喜歡公積金貸款買房,因為公積金貸款回款太慢,那么,辦理住房公積金貸款需要多長時間?

公積金貸款相比普通商業貸款在程序上要相對繁瑣。首先申請人要滿足申請貸款的條件,所在單位出具相關的資料等。貸款人到住房公積金管理中心進行相關的查詢以及申請等,程序相對煩瑣,而具體這個過程的時間主要取決于貸款人本身的把握。

辦理新房的公積金貸款,需要開發商在房地局以及公積金中心辦理相關的對應貸款樓盤備案手續,備案成功后,才可以辦理公積金貸款,未備案的樓盤是無法辦理公積金貸款的。個人辦理公積金貸款時間,貸款審批需要15個工作日,抵押需要10個工作日。

辦理住房公積金貸款應按下列程序:

1、借款人申請住房公積金貸款需要向住房公積金管理中心提出書面申請,填寫住房公積金貸款申請表并如實提供有關資料。

2、住房公積金管理中心負責借款人資格、擔保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后,借款人與中心簽訂相關合同或協議,并按辦理銀行規定辦理保險。

3、貸款手續辦理完畢后,市住房公積金管理中心給銀行簽發準予貸款通知書,銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續。



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