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你在地產投資了嗎?述2014邯鄲地產融資那點兒事
2014-02-16 12:12:15來源: 戀家網  點擊: 
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摘要: 去年年底大型房企海外融資潮的問題層出不迭,這在地產界轟動一時,但是更多的房企是跟風效仿,難道傳統融資渠道已經不能緩解地產資金偏緊的狀態了嗎?我們邯鄲市的房企在這

 

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 去年年底大型房企海外融資潮的問題層出不迭,這在地產界轟動一時,但是更多的房企是跟風效仿,難道傳統融資渠道已經不能緩解地產資金偏緊的狀態了嗎?我們邯鄲市的房企在這個融資潮中又是怎樣的狀態呢?下面小編就來和您一起探討下2014年邯鄲融資那點兒事。

房地產業作為資本密集型產業,融資是其不可缺少的一個環節。由于從去年開始國家對房地產市場開始進行了多輪嚴厲的政策調控,金融信貸調控是其重要內容之一。因此,銀行信貸整體趨于緊張,房地產開發企業資金壓力在逐漸加大。房地產企業加大了各種創新途徑進行融資的力度。

那么說到融資,具體什么是融資呢?融資就是指資金在供給者與需求者之間的流動,這種流動是雙向互動的過程,既包括資金的融入,也包括資金的融出。通俗來講就是有條件的互換,我將一部分放在你這,而你相應的在固定時間內給我一定的利息,這種利息往往高于銀行利息,但是這種融資方式不確定性因素較多。

融資效果圖

隨著金融機構對房地產貸款的限制,民間借貸成為了地產行業解決資金缺口的首選渠道,就邯鄲房地產市場來說,在2014年不少地產公司采取了融資的方式,有些地產公司很受用,有些卻不是,下面從地產公司方面分析一下其原因:

1、項目實力:投資者在選擇項目進行融資時首先會考慮項目本身的實力,這就要包含項目小區建設情況和開發商的實力,如果投資者不了解,也是不敢輕易放錢的,因為這年頭開放商卷錢跑路已不是一個兩個啦!

項目實力雄厚

2、優惠力度:投資者想在你這里投資肯定最關心的問題就是你能給我多少利息,一般的投資者都是10萬起步,將這么多錢放在這是怎樣給利息,按月給、季度給還是按年給?如果投放年限來算還有沒有什么優惠政策,最后我實際能得到多少錢都是投資者要算清楚的,所以開發商要是優惠力度越大,吸引的投資者則會更多。

3、項目信譽:一個項目擁有好的信譽那么它就成功了一半。這是至關重要的,中國人們傳統的思想就是一個說它好不算好,眾人都說它好,那它是真的好,所以即便你的優惠政策和其他地產商一樣。或者比他們少一點,但因為你有好口碑,那么這也會為你贏取許多客戶的。

項目信譽最重要

那么,在房價不斷上漲,購房者要求調控的呼聲越為強烈的環境下,怎樣才能發覺挖掘這部分投資者呢?

1、土地資金化是城鎮化融資突破口。邯鄲市政府為加大主城區舊城和城中村改造力度,在2014年將會有55處瀕臨拆遷的項目,那么這就要興起很多的購房者同時也會興起許多的“暴發戶”,這其實已經成了社會的普遍現象,一個城市大興土木工程,必定有人歡喜有人憂,同時也會有大量的資金流動,主城區的這部分人群大都比較傳統,所以想要挖掘這部分投資者必須有足夠的吸引力。

2、在邯鄲有許多都是二次購房或者三次購房者,這部分人群在選擇上空間則會大一些,有房住所以不著急買房,但是錢在手里不放心,存到銀行利率低,換成黃金會貶值,所以融資是她們最好的選擇,但是又不知道該去哪里投這筆錢,怎么才能不受騙,畢竟掙錢不容易,所以跟謹慎。想要挖掘這部分人群的開發商可要將信譽做到位哦!給人以信任感和責任感。

邯鄲房地產市場上,有不少開發商就是采用融資的手段進行招攬客戶,從而使資金鏈可以正常運行,這樣的項目以剛拿地、進度出地面或者商業項目居多。常見方式有排號金、意向定金、返息返租政策等。

而相比地產融資收益來說看了這個項目的融資政策,你會有何感想,例如:某一地產項目最近推出的,也是現在比較常見的融資政策,以一萬元為例,月息2分,年回報24%,三個月一返息。一萬元按年返息年回報27%。10萬元以上,月息2.5分,年回報30%。看著讓人有種躍躍欲試的感覺。

可是此類融資的手法往往用于項目的初期,此做法能夠快速的籌集項目正常建設用款,在這里小編建議拆遷的項目勿輕易介入,即使你選擇了這個產品還是少投為佳,因為這里面不確定的因素很多,在者是沒有做過項目的開發企業做過的項目,首先你得先對開發商進行全面了解,總之一點,看準了再投,這樣能避免以后產生很多的麻煩。同時遇到這些意想不到的事情發生時,一定不要太著急上火,看事情進展,運用法律手段維護自己的合法權益!

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月亮灣鳥瞰圖

項目地址:滏河北大街與北環路交叉口南行300米路西

項目均價:6500元/平米

項目簡介:項目地處邯鄲規劃的北部新城核心區域,周邊隨著區域的發展配套也逐漸成熟,項目本身兩層沿街商業和10樓超大規模寫字樓可以使業主足不出戶享有生活購物的一切便利所需,在教育方面,萊克幼兒園、曙光小學、新25中、職教中心等教育機構都近在咫尺,為孩子從小鋪就一條成才之路;沿線有邯鄲市新中心醫院、鑫港國際商貿城、月星家居、美食林購物等配套設施。



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