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各地首套房貸利率再上調,掙錢速度趕不上買房速度
2018-01-17 09:48:40來源: 房地產咨訊  點擊: 
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摘要: 要加息?!央行官員爆料了在貨幣政策難言放松的背景下,央行是否會加息也引發市場關注。2017年12月的中央經濟工作會議對2018年的貨幣政策給予明確定調。會議指出,穩健貨幣

 

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 要加息?!央行官員爆料了

在貨幣政策難言放松的背景下,央行是否會加息也引發市場關注。2017年12月的中央經濟工作會議對2018年的貨幣政策給予明確定調。會議指出,穩健貨幣政策要保持中性,管住貨幣供給總閘門,保持貨幣信貸和社會融資規模合理增長。

央行官員對于釋放寬松信號也很謹慎。有媒體報道稱中國人民銀行研究局副局長紀敏表示“中國短期內仍存在加息空間”一事,紀敏1月8日隨即表示,其近日在中國債券論壇上說,利率升降和杠桿率變化的關系,取決于投資回報率的動態變化。但這一理論表態,并不能解讀為“短期內有加息空間”。

央行參事、原央行調查統計司司長盛松成1月6日在出席活動時表示,不主張甚至是反對目前中國加息,他指出,存貸款基準利率一上漲就等于為金融體、金融機構轉嫁成本。

▲中國日報報道截圖

加息還沒開始,房貸利率可漲上去了

不過,也有機構觀點認為,央行在2018年將會采取加息舉措。對于我們普通老百姓來說,加息就意味著房貸又漲了。目前,加息還沒來,但全國房貸利率2017年已漲超20%,并仍在繼續上漲。

1月9日,根據某房地產監測數據顯示,2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%,相當于基準利率1.098倍,同比2016年12月首套房貸款平均利率4.45%,上升20.89%,相當于2017年12月貸款100萬元買房,要比一年前多還20余萬元。

同時,業內人士普遍認為,房貸利率還有上升可能。

某研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,2018年整個資金方面的成本將會有所提升,對相應的購房需求,尤其是非剛需、非首套的購房需求會有所遏制,從信貸方面來看,房貸利率的提升將是一個大概率事件。

著名分析師李唯一認為,就目前來看,資金層面亦未表現出寬松的趨勢,貨幣政策仍為穩健型,長效機制未完全發力。2018年房貸利率變化趨勢出現“急剎車”和“猛加油”現象的可能性小,將會繼續保持目前狀態呈小幅低速上漲。同時,未來或會有更多二線城市再度執行房貸利率上調。

一線城市部分銀行相關人員表示,暫未收到明確執行上調15%的通知,但不排除統一上調的可能性。

信貸仍偏緊 廣州上海等地房貸利率又漲了

2017年以來,房貸利率是一步一個臺階,多次出現上調。

截止目前,蘇州多家銀行已經調整房貸利率,首套房利率已普遍上浮至15%,僅有交通銀行目前是上浮10%。二套房貸款未結清情況下利率最高上浮30%。以總金額150萬商業貸款為例,基準利率4.9%,貸款30年,按等額本息還款方式來計算,每月需還款7961元。然而,上浮15%之后,每月需要還款8640元,每月需要多還679元,30年就是需要多還款24萬。

從廣州、上海等地調查發現,多家銀行機構房貸利率上揚。比如廣州區域內,首套房貸利率最高已上浮至20%。此前一直低調的外資行近期也加快了提價步伐,首套房貸上浮至基準之上,達到1.05倍。此外,“放貸大戶”工、農、中、建、交五大行目前的首套房貸也都在1.05倍之上,其中建行最高達到1.1倍。

另外,上海地區很多銀行的房貸利率在基準利率的基礎上有5%-10%的上浮。利率折扣方面,去年9折的主流利率折扣已經難覓蹤影。

某銀行經理告訴記者“基于大環境的影響,2018年伊始,各大銀行都已接到通知著手準備在首套房的基準利率上進行上調。”可見,雖然房貸利率紛紛上漲至15%的高位,但未來仍舊不排除有繼續上漲的可能性。

“雖然過了年,理論上流動性沒有過年前那么緊張,但實際操作中,由于此前積累的項目沒有消化完,因此資金并沒有想象的寬裕。不要看目前上浮了不少,但是想要貸到款也并不容易。” 另一家股份制銀行的負責人表示。

數據顯示,2017年12月份全國首套房貸款平均利率為5.38%,相當于基準利率1.098倍,環比上升0.37%。張大偉表示,整體看,信貸政策依然偏緊,調整政策不代表全面放松。

你的錢還要不要用來買房?

可以肯定的是,不管2018央行是否加息,房貸利率的上漲都將促使買房成本越來越高。而加息,更會讓現在的情況愈演愈烈,對于購房者來說都將是雪上加霜的噩耗。

如果你手里有現金資產,一定不要放在手里放任其貶值,你可以這么做:

如果你有首付、有購房資格,而且是剛需,抓緊時間買房子,因為一旦加息,購房成本和還貸成本都會更高。事實證明,目前的購房成本已經夠高了,所以在不抓緊上車,以后只能越來越難。

去杠桿,很多人靠高杠桿獲得很多利潤,但是從去年開始,很多會議都強調要去杠桿,所以不管是個人還是企業還是要緊跟政策。另外,央行一旦加息,加杠桿的成本會不斷攀升,可能會給自己增加壓力!

對于央行是否加息、房貸利率一漲再漲,未來買房成本有多高,這些都是我們不能決定的,我們能決定的就是,提高警惕,合理配置手里的資源,需要買房的時候就抓緊上車!



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