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2018年房價還會漲嗎?是否應該投資房地產?
2018-02-22 16:50:17來源: 互聯網  點擊: 
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摘要: 近幾年房地產市場火熱,各個開發商拿起地來毫不手軟,動輒幾十個億砸下去。政策限購限價限地條條限制拋出來,反而驚到了原來不了解房地產的普通人。普通人只看到當初那么買

 

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 近幾年房地產市場火熱,各個開發商拿起地來毫不手軟,動輒幾十個億砸下去。政策限購限價限地條條限制拋出來,反而驚到了原來不了解房地產的普通人。

普通人只看到當初那么買房賺的盆滿缽滿的,卻沒有看清現在的房地產市場是怎樣的行情。

房子是用來住的

政策高調宣布房子是用來住的,不是用來炒的。限購的條條框框也是為了阻止投資客對房價的哄抬。然而升斗小民在市場的鼓動下,來不及思考便慌慌張張趕緊上車,發現不限購的也已經買不起,七七八八湊個首付,咬咬牙把錢交了,一家老小勒緊褲腰帶還貸款,心中感嘆幸好幸好賣到了,不容易啊。

然而說句實話,如今的房地產市場已經過了那個飛速發展黃金時代,過去基本只要是買一套房子就都是能賺錢的,只在于多少的問題。然而現在隨著國家對房地產市場的調控,房地產市場本身的日漸規范與成熟,也決定了房價不會發生極劇的波動。

如果我們手里的錢只夠買一套房子自己住,那根本無需考慮太多房價漲不漲的問題,因為即使房價上漲,出于剛需型需求,我們一樣不會把房子賣掉,只不過看著市場上的那一串數字,多得到一些心理安慰罷了。

一定要投怎么選

那如果你并不是小白,手下已經有房產居住,就是想買一套房子用來對資產保值升值。那么我這里也有一些建議可以供你參考。

首先如果選擇投資與保值,那就要看城市,目前北上廣等一線城市的房價最為堅挺,國家政策的引導與調整也最為規范。在這樣的一線城市買房其實可以安心很多,因為即使沒有增長,但也不會出現重大房價下跌。

而且如果買到以后,每個月還可以把房子租出去,北上廣的流入人口很多,租賃市場巨大,以租養貸的做法基本可以保障每個月貸款抵消,樂觀一點估計還可能有些結余。

如果不在以上城市購買房產,那么可以選擇的最好是強二線城市與省會城市或者大城市周邊的輔城。只有經濟繁華的地方,購買的房產才有更多增值的機會,未來出售或者出租才會有更廣闊的市場可供挑選。

看清政策理性投資

國內房地產市場目前情況是受政策干預相對較多的。除了限購限貸等多種政策限制買房以外,還大力鼓勵租賃市場的發展,目前北京上海等城市已經出現長租公寓土地出讓。

而且租售同權、長租政策的推出,同樣會對2018年的房地產市場產生影響,政府不斷控制相應的土地出讓,租賃性質土地增加,那么在有限的土地供應基礎上,住宅土地供應便會下降。從這個角度上來看,2018年如果能夠買到房產的話,還是有一定上漲空間的,但是上漲多少則很難預知,因此投資還是要謹慎一些。

當然在這樣的政策基礎上,如果是沒有房的年輕人,則大可不必著急,畢竟隨著租賃市場越來越完善,租售同權政策的影響下,租房與買房享受同樣的社會福利。



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